Memoria
8. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO.
8. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO
Para desarrollar las determinaciones que prevé el Plan General de Ordenación Urbana de Granada, uno de los documentos básicos que prevé el marco legal es el Estudio Económico Financiero, teniendo entre sus objetivos programar y evaluar los proyectos de inversión pública, centrándose en la satisfacción colectiva o pública de la población.
El artículo 72.4 del Texto Refundido de la Ley del Suelo determina que los Planes Generales deberán contener un Estudio Económico Financiero, pero no llega a establecer el contenido del mismo. No obstante sí se determina el contenido del Programa de Actuación definido en el punto anterior, que nos va a servir como referencia de sistemá tica.
El artículo 42 del Reglamento de Planeamiento determina que el Estudio Económico Financiero debe de contener:
- La evaluación económica de la ejecución de las obras de urbanización correspondientes a la estructura general y orgánica del territorio y a la implantación de los servicios, tanto para el suelo urbanizable programado como para el suelo urbano.
- La determinación del carácter público o privado de las inversiones a realizar para la ejecución de las obras descritas en el apartado interior, especificando los organismos públicos que asumen la financiación.
- Traducir a términos de coste las actuaciones definidas en el Programa de Actuación.
- Determinar los agentes inversores que asumen el coste de las inversiones
- Justificar la programación de acciones, en función de la capacidad económica, presupuestaria, inversora y gestión del municipio.
Se elabora así un estudio de viabilidad de las propuestas de ordenación, en términos de gestión y desarrollo, para ello se tienen en cuenta además de las evaluaciones económicas contenidas en el Programa de Actuación, otras actuaciones no urbanísticas de competencia municipal que comprometan recursos económicos a lo largo de los dos cuatrienios del Plan.
Consecuentemente se programa la actividad inversora municipal de una forma integrada, en el marco de una situación compleja como puede ser la ejecución de las determinaciones de un Plan General.
Se tiene en consideración los presupuestos municipales ponderados de los últimos años, y se verifica la viabilidad de las inversiones públicas, dando por supuesto que la iniciativa privada recupera su inversión con cargo a los beneficios que se generan de las actuaciones urbanísticas.
Contenido del Estudio económico Financiero.
Se tendrán en cuenta para realizar la viabilidad del E.E.F. los siguientes aspectos:
- Estimación de los recursos de inversión municipal para la ejecución del Plan.
- Comparación de las necesidades de inversión con cargo al Ayuntamiento y los recursos estimados.
- La comparación se realiza para todo el periodo del Programa de Actuación, y para cada Cuatrienio.
Se establecen aquí los criterios de financiación generales, y en el capítulo de costos, la participación que estos agentes inversores tienen en el Plan.
Evaluación económica de las determinaciones del Plan
A continuación se expone la evaluación económica de las distintas determinaciones del Plan que surgen de los objetivos marcados y propuestos y de la programación de los mismos que se ha recogido anteriormente en el Programa de Actuación diseñado.
- Actuaciones en el suelo no urbanizable.
- Intervenciones en sistemas generales.
- Intervenciones en el suelo urbano.
- Actuaciones en los suelos urbanizables.
Intervenciones en el suelo no urbanizable
Son intervenciones específicas en suelo no urbanizable y que se remiten a figuras de planeamiento específicas con la idea de conseguir los objetivos marcados, teniendo por un lado Unidades de Actuación y por otro lado Planes Especiales:
Unidades de Actuación
 | Agentes de Inversión | |||||||
| Superficie (Has) | Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | Cuatrienio | |||
| UA-01 | Cerro de San Miguel | 6,28 | 9.420.000 | 0 | 2.355.000 | 7.065.000 | Primero | |
| UA-02 | Cauce del Genil | 93,23 | 93.230.000 | 0 | 23.307.500 | 69.922.500 | Primero | Segundo |
| UA-03 | Entorno del Beiro | 116,02 | 174.030.000 | 0 | 43.507.500 | 130.522.500 | Segundo | |
| Total Unidades de actuación | 276.680.000 | 0 | 69.170.000 | 207.510.000 | | |||
Planes Especiales del Medio Rural
| Agentes de Inversión | |||||||
| Superficie (Has) | Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | Cuatrienio | |||
| PE-01 | Camino de Beas | 15,13 | 37.825.000 | 0 | 9.456.250 | 28.368.750 | Primero | |
| PE-02 | Entorno del Darro | 75,33 | 150.660.000 | 0 | 37.665.000 | 112.995.000 | Primero | |
| PE-03 | Camino del Cañaveral | 15,03 | 6.012.000 | 0 | 1.503.000 | 4.509.000 | Primero | Segundo |
| PE-04 | Canto Grande | 40,23 | 60.345.000 | 15.086.250 | 45.258.750 | Primero | | |
| Total Planes Especiales del medio Rural | 254.842.000 | 0 | 63.710.500 | 191.131.500 | | |||
| Agentes de Inversión | |||
| Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | |
| Primer Cuatrienio | 56.035.000 | 0 | 14.008.750 | 42.026.250 |
| Segundo Cuatrienio | 220.645.000 | 0 | 55.161.250 | 165.483.750 |
| Total | 276.680.000 | 0 | 69.170.000 | 207.510.000 |
Planes Especiales del Medio Rural: Valoración por Cuatrienios y Agentes de Inversión.
| Agentes de Inversión | |||
| Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | |
| Primer Cuatrienio | 251.836.000 | 0 | 62.959.000 | 188.877.000 |
| Segundo Cuatrienio | 3.006.000 | 0 | 751.500 | 2.254.500 |
| Total | 254.842.000 | 0 | 63.710.500 | 191.131.500 |
Intervenciones en sistemas generales
Dentro de las intervenciones propuestas para relativas a los sistemas generales de la ciudad hemos de destacar por un lado, la programación de los sistemas generales :
Sistemas generales de espacios libres dentro de dicho sistema general hemos de distinguir por un lado:
Espacios libres no adscritos a la gestión del suelo urbanizable, dispuestos por tanto en suelo no urbanizable y de los cuales se prevé tanto la obtención de suelo como su urbanización en el segundo cuatrienio, con cargo a la iniciativa pública, y que suponen un total de 443.088m2.
Sistemas generales de infraestructuras , que se programan con el propósito de dotar a la ciudad de los depósitos de agua necesarios, de las plantas de transformación necesarias, así como la estaciones depuración de agua, vertidos, con un total de 256.259 m2
Sistemas generales de comunicaciones y transportes
Aquí se describen e incluyen los sistemas que definen tanto la red viaria, como la red de ferrocarril y de tren ligero propuesto.
Distribución Valoración Sistemas Generales de Espacios Libres en Suelo No urbanizable
| Agentes Inversores | |||||||
| Superficie | Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | Cuatrienio | |||
| SGN-EL-01 | S.G. Espacios Libres | 329.803 | 1.154.310.500 | 0 | 230.862.100 | 923.448.400 | Segundo | |
| SGN-EL-02 | S.G. Espacios Libres | 53.178 | 212.712.000 | 0 | 212.712.000 | 0 | Segundo | |
| SGN-EL-03 | S.G. Espacios Libres | 60.107 | 240.428.000 | 0 | 240.428.000 | 0 | Segundo | |
443.088 | 1.607.450.500 | 0 | 684.002.100 | 923.448.400 | ||||
Distribución Valoración Sistemas Generales Infraestructuras
| Agentes Inversores | |||||||
| Superficie | Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | Cuatrienio | |||
| SGN-IF-01 (EDAR-P.TRANSF) | S.G. Infraestructuras | 72.955 | 1.500.000.000 | 0 | 400.000.000 | 1.100.000.000 | Primero | |
| SGN-IF-02 (EDAR) | S.G. Infraestructuras | 85.818 | 1.000.000.000 | 0 | 400.000.000 | 600.000.000 | Primero | |
| SGN-IF-03 (S.G. "Deposito") | S.G. Infraestructuras | 54.277 | 408.554.000 | 0 | 163.421.600 | 245.132.400 | Segundo | |
| SGN-IF-04 (ETAP-"Pot.Emas.") | S.G. Infraestructuras | 43.207 | 600.000.000 | 0 | 240.000.000 | 360.000.000 | Primero | |
| Abastecimiento. Intervenciones en redes urbanas | 1.500.000.000 | 0 | 1.500.000.000 | 0 | Primero | Segundo | ||
| Saneamiento. Intervenciones en redes urbanas | 1.000.000.000 | 0 | 500.000.000 | 500.000.000 | Primero | Segundo | ||
256.257 | 6.008.554.000 | 0 | 3.203.421.600 | 2.805.132.400 | ||||
Distribución Valoración Sistemas Generales Comunicaciones y Transportes
| Agentes Inversores | |||||||
| Superficie | Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | Cuatrienio | |||
| SGN-CT-01 | Calle | 32.664 | 378.000.000 | 0 | 113.400.000 | 264.600.000 | Primero | Segundo |
| SGN-CT-01 | Tranvía | 12.492.000.000 | 0 | 0 | 12.492.000.000 | Primero | Segundo | |
| SGN-CT-02 | Renfe Trinchera | 121.430 | 6.000.000.000 | 0 | 0 | 6.000.000.000 | Primero | Segundo |
| SGN-CT-03 | Nueva Crta. Córdoba | 198.869 | 2.629.000.000 | 0 | 262.900.000 | 2.366.100.000 | Primero | Segundo |
| SGN-CT-04 | Nuevo Acceso Bobadilla | 34.090 | 684.000.000 | 0 | 68.400.000 | 615.600.000 | Primero | Segundo |
| SGN-CT-05 | Nudo Recogidas | 45.234 | 1.175.000.000 | 0 | 0 | 1.175.000.000 | Primero | Segundo |
| SGN-CT-06 | Camino de la Abadía | 7.379 | 250.000.000 | 0 | 0 | 250.000.000 | Primero | |
| SGU-CT-01 | Conexión Circunvalación | 17.842 | 150.000.000 | 0 | 45.000.000 | 105.000.000 | Primero | |
| Carril Bici | 232.820.000 | 0 | 139.692.000 | 93.128.000 | Primero | |||
| Plan de Obras y Actuaciones Urbanas | 2.500.000.000 | 0 | 2.500.000.000 | 0 | Primero | Segundo | ||
424.844 | 26.490.820.000 | 0 | 3.129.392.000 | 23.361.428.000 | ||||
Distribución Valoración Sistemas Generales Cementerio
| Agentes Inversores | |||||||
| Superficie | Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | Cuatrienio | |||
| SGN-CEM | Cementerio | 13.937 | 34.842.500 | 0 | 34.842.500 | 0 | Primero | Segundo |
13.937 | 34.842.500 | 0 | 34.842.500 | 0 | ||||
| Agentes de Inversión | |||
Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | |
| Primer Cuatrienio | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Segundo Cuatrienio | 1.607.450.500 | 0 | 684.002.100 | 923.448.400 |
| Total | 1.607.450.500 | 0 | 684.002.100 | 923.448.400 |
Valoración sistema general infraestructura por agentes de inversión y cuatrienios de programación.
| Agentes de Inversión | |||
Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | |
| Primer Cuatrienio | 4.100.000.000 | 0 | 2.040.000.000 | 2.060.000.000 |
| Segundo Cuatrienio | 1.408.554.000 | 0 | 1.163.421.600 | 245.132.400 |
| Total | 5.508.554.000 | 0 | 3.203.421.600 | 2.305.132.400 |
| Agentes de Inversión | |||
Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | |
| Primer Cuatrienio | 16.116.410.000 | 0 | 1.564.696.000 | 14.551.714.000 |
| Segundo Cuatrienio | 10.374.410.000 | 0 | 1.564.696.000 | 8.809.714.000 |
| Total | 26.490.820.000 | 0 | 3.129.392.000 | 23.361.428.000 |
Valoración sistema general Cementerio por agentes de inversión y cuatrienios de programación.
| Agentes de Inversión | |||
Valoración | Privados | Municipal | Supramunicipal | |
| Primer Cuatrienio | 17.421.250 | 0 | 17.421.250 | 0 |
| Segundo Cuatrienio | 17.421.250 | 0 | 17.421.250 | 0 |
| Total | 34.842.500 | 0 | 34.842.500 | 0 |
Intervenciones en el suelo urbano
Son intervenciones en suelo urbano en reforma, remitidas a planeamiento parcial y que pretenden la ordenación de zonas de la ciudad con los objetivos anteriormente expuestos.
Se establecen las determinaciones ordenadas por áreas de reparto establecidas para esta subclase de suelo, recogiéndose las determinaciones pormenorizadas recogidas en las Fichas de Planeamiento, donde se establecen las condiciones de desarrollo y programación y a las que nos remitimos para su observación detallada.
Área de Reparto I: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 7.07 | Antiguo Parque Norte de Bomberos | 4.120.000 Pts | 1.930.500 Pts | 2.855.000 Pts | 8.905.500 Pts | 0 Pts | 8.905.500 Pts | Primero y Segundo |
| 8.01 | Ferial | 0 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 0 Pts | Primero y Segundo |
| 8.02 | Madraza | 236.830.000 Pts | 0 Pts | 2.150.000 Pts | 238.980.000 Pts | 215.082.000 Pts | 23.898.000 Pts | Primero |
| 8.03 | Terrenos Diputación | 148.650.000 Pts | 0 Pts | 45.000.000 Pts | 193.650.000 Pts | 174.285.000 Pts | 19.365.000 Pts | Primero |
| Total del Área de Reparto | 389.600.000 Pts | 1.930.500 Pts | 50.005.000 Pts | 441.535.500 Pts | 389.367.000 Pts | 52.168.500 Pts |
Área de Reparto II: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 3.03 | Acacias | 49.260.000 Pts | 19.558.500 Pts | 13.550.000 Pts | 82.368.500 Pts | 74.131.650 Pts | 8.236.850 Pts | Segundo |
| 3.04 | Cruce Ferrocarril | 6.440.000 Pts | 0 Pts | 8.585.000 Pts | 15.025.000 Pts | 13.522.500 Pts | 1.502.500 Pts | Primero |
| 3.05 | Trucha | 30.990.000 Pts | 17.888.000 Pts | 13.525.000 Pts | 62.403.000 Pts | 56.162.700 Pts | 6.240.300 Pts | Segundo |
| 3.06 | Lugomer | 9.530.000 Pts | 9.789.000 Pts | 8.480.000 Pts | 27.799.000 Pts | 25.019.100 Pts | 2.779.900 Pts | Primero |
| Total del Área de Reparto | 96.220.000 Pts | 47.235.500 Pts | 44.140.000 Pts | 187.595.500 Pts | 168.835.950 Pts | 18.759.550 Pts |
Área de Reparto III: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 3.01 | Casa del Tabaco | 71.720.000 Pts | 17.725.500 Pts | 18.625.000 Pts | 108.070.500 Pts | 97.263.450 Pts | 10.807.050 Pts | Primero |
| 3.02 | Azucarera | 13.310.000 Pts | 39.299.000 Pts | 122.585.000 Pts | 175.194.000 Pts | 157.674.600 Pts | 17.519.400 Pts | Primero |
| Total del Área de Reparto | 85.030.000 Pts | 57.024.500 Pts | 141.210.000 Pts | 283.264.500 Pts | 254.938.050 Pts | 28.326.450 Pts |
Área de Reparto IV: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 7.01 | Parque de Automovilismo | 5.250.000 Pts | 46.780.500 Pts | 53.850.000 Pts | 105.880.500 Pts | 95.292.450 Pts | 10.588.050 Pts | Primero y Segundo |
| 7.02 | Cuartel de Los Mondragones | 209.210.000 Pts | 15.392.000 Pts | 108.555.000 Pts | 333.157.000 Pts | 299.841.300 Pts | 33.315.700 Pts | Primero y Segundo |
| 7.04 | Cuartel de Artillería | 31.360.000 Pts | 0 Pts | 6.910.000 Pts | 38.270.000 Pts | 34.443.000 Pts | 3.827.000 Pts | Primero y Segundo |
| 7.05 | Eras de Cristo | 0 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 0 Pts | Primero y Segundo |
| Total del Área de Reparto | 245.820.000 Pts | 62.172.500 Pts | 169.315.000 Pts | 477.307.500 Pts | 429.576.750 Pts | 47.730.750 Pts |
Área de Reparto V: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 7.08 | Estación de Andaluces | 242.930.000 Pts | 242.859.500 Pts | 317.170.000 Pts | 802.959.500 Pts | 722.663.550 Pts | 80.295.950 Pts | Primero y Segundo |
| 7.09 | Talleres Renfe | 105.980.000 Pts | 57.356.000 Pts | 41.240.000 Pts | 204.576.000 Pts | 184.118.400 Pts | 20.457.600 Pts | Primero y Segundo |
| Total del Área de Reparto | 348.910.000 Pts | 300.215.500 Pts | 358.410.000 Pts | 1.007.535.500 Pts | 906.781.950 Pts | 100.753.550 Pts |
Área de Reparto VI: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 2.03 | Callejón de Lebrija | 10.000.000 Pts | 5.447.000 Pts | 0 Pts | 15.447.000 Pts | 13.902.300 Pts | 1.544.700 Pts | Primero |
| 3.07 | Villa Pineda | 71.670.000 Pts | 12.337.000 Pts | 24.230.000 Pts | 108.237.000 Pts | 97.413.300 Pts | 10.823.700 Pts | Primero |
| 6.01 | Neptuno | 14.640.000 Pts | 8.957.000 Pts | 0 Pts | 23.597.000 Pts | 21.237.300 Pts | 2.359.700 Pts | Primero |
| 6.02 | Jardínes López Font | 14.020.000 Pts | 0 Pts | 10.370.000 Pts | 24.390.000 Pts | 21.951.000 Pts | 2.439.000 Pts | Primero |
| 6.03 | Hierros Serrano | 0 Pts | 13.136.500 Pts | 0 Pts | 13.136.500 Pts | 11.822.850 Pts | 1.313.650 Pts | Primero |
| 6.04 | Alsina | 14.900.000 Pts | 0 Pts | 8.130.000 Pts | 23.030.000 Pts | 20.727.000 Pts | 2.303.000 Pts | Primero |
| 6.05 | Gasolinera Recogidas | 880.000 Pts | 0 Pts | 1.675.000 Pts | 2.555.000 Pts | 2.299.500 Pts | 255.500 Pts | Primero |
| 7.03 | C/San Jerónimo B. S. Francisco | 1.850.000 Pts | 0 Pts | 2.933.000 Pts | 4.783.000 Pts | 4.304.700 Pts | 478.300 Pts | Segundo |
| 7.06 | Antiguo Estadio Los Cármenes | 57.690.000 Pts | 0 Pts | 42.935.000 Pts | 100.625.000 Pts | 90.562.500 Pts | 10.062.500 Pts | Primero y Segundo |
| 7.10 | Nuevo Puente Camino de Ronda | 8.880.000 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 8.880.000 Pts | 7.992.000 Pts | 888.000 Pts | Primero |
| Total del Área de Reparto | 194.530.000 Pts | 39.877.500 Pts | 90.273.000 Pts | 324.680.500 Pts | 292.212.450 Pts | 32.468.050 Pts |
Área de Reparto VII: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 4.04 | Cuartel Las Palmas | 2.810.000 Pts | 1.040.000 Pts | 40.980.000 Pts | 44.830.000 Pts | 40.347.000 Pts | 4.483.000 Pts | Primero |
| 4.05 | Estación Tranvías (Km 0) | 0 Pts | 0 Pts | 3.145.000 Pts | 3.145.000 Pts | 2.830.500 Pts | 314.500 Pts | Primero |
| Total del Área de Reparto | 2.810.000 Pts | 1.040.000 Pts | 44.125.000 Pts | 47.975.000 Pts | 43.177.500 Pts | 4.797.500 Pts |
Área de Reparto VIII: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 2.01 | Fargue Ermita | 28.640.000 Pts | 6.870.500 Pts | 49.595.000 Pts | 85.105.500 Pts | 76.594.950 Pts | 8.510.550 Pts | Primero |
| 2.02 | Fargue Norte | 0 Pts | 42.991.000 Pts | 3.445.000 Pts | 46.436.000 Pts | 41.792.400 Pts | 4.643.600 Pts | Primero |
| Total del Área de Reparto | 28.640.000 Pts | 49.861.500 Pts | 53.040.000 Pts | 131.541.500 Pts | 118.387.350 Pts | 13.154.150 Pts |
Área de Reparto IX: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 4.02 | Puente Genil | 5.740.000 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 5.740.000 Pts | 5.166.000 Pts | 574.000 Pts | Primero |
| 4.03 | A. Circunvalación | 0 Pts | 116.571.000 Pts | 101.000.000 Pts | 217.571.000 Pts | 195.813.900 Pts | 21.757.100 Pts | Primero |
| 4.07 | Lancha del Genil | 9.680.000 Pts | 0 Pts | 3.900.000 Pts | 13.580.000 Pts | 12.222.000 Pts | 1.358.000 Pts | Primero |
| 5.01 | Bodegas | 9.440.000 Pts | 9.067.500 Pts | 3.580.000 Pts | 22.087.500 Pts | 19.878.750 Pts | 2.208.750 Pts | Primero |
| 5.02 | Escuela Hostelería | 35.420.000 Pts | 0 Pts | 0 Pts | 35.420.000 Pts | 31.878.000 Pts | 3.542.000 Pts | Primero |
| 5.03 | Hípica | 7.530.000 Pts | 3.542.500 Pts | 40.510.000 Pts | 51.582.500 Pts | 46.424.250 Pts | 5.158.250 Pts | Primero |
| 5.04 | Asturias | 0 Pts | 0 Pts | 975.000 Pts | 975.000 Pts | 877.500 Pts | 97.500 Pts | Primero |
| 5.05 | Alianza | 0 Pts | 0 Pts | 3.215.000 Pts | 3.215.000 Pts | 2.893.500 Pts | 321.500 Pts | Primero |
| Total del Área de Reparto | 67.810.000 Pts | 129.181.000 Pts | 153.180.000 Pts | 350.171.000 Pts | 315.153.900 Pts | 35.017.100 Pts |
Área de Reparto X: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación | Viario a Reurbanizar | Espacios Libres | Total Ptas | Inversión Privados | Inversión Municipal | Cuatrienio | ||
| 4.01 | Cortijo Argaz | 8.060.000 Pts | 18.219.500 Pts | 11.565.000 Pts | 37.844.500 Pts | 34.060.050 Pts | 3.784.450 Pts | Primero |
| 4.06 | Ctra. La Sierra | 19.160.000 Pts | 10.400.000 Pts | 12.715.000 Pts | 42.275.000 Pts | 38.047.500 Pts | 4.227.500 Pts | Segundo |
| Total del Área de Reparto | 27.220.000 Pts | 28.619.500 Pts | 24.280.000 Pts | 80.119.500 Pts | 72.107.550 Pts | 8.011.950 Pts |
Resumen Costos de Urbanización distribuidos por Cuatrienios y Agentes inversores.
Área de Reparto | Primer Cuatrienio | Segundo Cuatrienio | Total Privados | Total Municipal | Total |
Privados | Municipal | Privados | Municipal | ||||
| Norte | 389.367.000 | 52.168.500 | 389.367.000 | 52.168.500 | 441.535.500 | ||
| Chana | 38.541.600 | 4.282.400 | 130.294.350 | 14.477.150 | 168.835.950 | 18.759.550 | 187.595.500 |
| Bobadilla | 254.938.050 | 28.326.450 | 254.938.050 | 28.326.450 | 283.264.500 | ||
| Defensa | 214.788.375 | 23.865.375 | 214.788.375 | 23.865.375 | 429.576.750 | 47.730.750 | 477.307.500 |
| Renfe | 453.390.975 | 50.376.775 | 457.695.675 | 50.376.775 | 911.086.650 | 100.753.550 | 1.011.840.200 |
| Beiro-Ronda | 242.626.500 | 26.958.500 | 45.281.250 | 5.509.550 | 287.907.750 | 32.468.050 | 320.375.800 |
| Genil | 43.177.500 | 4.797.500 | 43.177.500 | 4.797.500 | 47.975.000 | ||
| Fargue | 118.387.350 | 13.154.150 | 118.387.350 | 13.154.150 | 131.541.500 | ||
| Sur | 315.153.900 | 35.017.100 | 315.153.900 | 35.017.100 | 350.171.000 | ||
| Ctra. De la Sierra | 34.060.050 | 3.784.450 | 38.047.500 | 4.227.500 | 72.107.550 | 8.011.950 | 80.119.500 |
| Total | 2.104.431.300 | 242.731.200 | 886.107.150 | 98.456.350 | 2.990.538.450 | 341.187.550 | 3.331.726.000 |
Resumen Inversión Municipal por Cuatrienios.
| Primer Cuatrienio | 242.731.200 |
| Segundo Cuatrienio | 98.456.350 |
| Total Municipal | 341.187.550 |
Actuaciones en los suelos urbanizables
Se guiarán por lo establecido en las Fichas Reguladoras de Planeamiento que se incorporan en las Normas Urbanísticas para el suelo urbanizable, donde se establecen las Condiciones de desarrollo y gestión, con indicación del sistema de actuación público o privado, y la ejecución de la urbanización, con los objetivos generales marcados en el punto anterior y con los objetivos particulares que se recogen en las Fichas a las cuales nos remitimos desde aquí para un estudio pormenorizado de cada sector de forma individualizado.
Costos de Urbanización Suelo Urbanizable Primer Cuatrienio:
Denominación | Distribución por Agentes |
Total Ámbito del Sector | Sistemas Generales |
| Costos Urbanización | Privado | Municipal | Privado | Municipal | Supramunicipal |
| PP-E2 | La Azulejera | 1.251.839.000 | 901.710.252 | 350.128.748 | 0 | 0 | 0 |
| PP-I3 | Carretera de Córdoba | 239.580.100 | 215.621.958 | 23.958.142 | 0 | 0 | 0 |
| PP-I4 | Carretera de Córdoba II | 231.537.300 | 208.383.443 | 23.153.857 | 0 | 0 | 0 |
| PP-I5 | Fatinafar I | 792.081.900 | 712.873.519 | 79.208.381 | 0 | 0 | 0 |
| PP-I6 | Fatinafar II | 371.098.100 | 333.987.964 | 37.110.136 | 0 | 0 | 0 |
| PP-I7 | Paraiso Industrial | 513.608.000 | 462.247.900 | 51.360.100 | 0 | 0 | 0 |
| PP-N3 | Borde Norte | 644.712.200 | 442.088.655 | 152.953.545 | 14.901.000 | 34.769.000 | 0 |
| PP-N4 | Extensión Norte | 1.414.029.280 | 969.534.757 | 335.380.523 | 32.734.200 | 76.379.800 | 0 |
| PP-O1 | Ferrocaril Oeste I | 484.431.680 | 321.778.974 | 104.390.706 | 17.478.600 | 40.783.400 | 0 |
| PP-O2 | Ferrocaril Oeste II | 847.503.680 | 571.659.656 | 191.152.024 | 25.407.600 | 59.284.400 | 0 |
| PP-O3 | Ferrocaril Chana | 675.558.400 | 444.873.754 | 141.974.646 | 26.613.000 | 62.097.000 | 0 |
| PP-O4 | Extensión Oeste | 499.002.160 | 333.234.726 | 109.233.434 | 16.960.200 | 39.573.800 | 0 |
| PP-S1 | Carretera de Armilla | 980.978.080 | 647.839.822 | 207.860.258 | 37.583.400 | 87.694.600 | 0 |
| PP-S2 | Campus de la Salud | 2.503.299.200 | 0 | 588.211.200 | 0 | 0 | 1.915.088.000 |
| PP-T1 | Cerrillo Maracena | 931.356.960 | 681.546.862 | 75.728.098 | 52.224.600 | 121.857.400 | 0 |
| PP-T2 | Ronda Sur | 495.907.720 | 310.942.174 | 34.549.546 | 45.124.800 | 105.291.200 | 0 |
| TOTAL | 12.876.523.760 | 7.558.324.417 | 2.506.353.343 | 269.027.400 | 627.730.600 | 1.915.088.000 |
Costos de Urbanización Suelo Urbanizable Segundo Cuatrienio:
Denominación | Distribución por Agentes |
Total Ámbito del Sector | Sistemas Generales |
| Costos Urbanización | Privado | Municipal | Privado | Municipal | Supramunicipal |
| PP-E1 | Haza Grande | 316.998.000 | 285.298.056 | 31.699.944 | 0 | 0 | 0 |
| PP-E3 | Fargue | 328.030.000 | 295.226.516 | 32.803.484 | 0 | 0 | 0 |
| PP-I1 | Villavicencio I | 442.572.800 | 398.315.814 | 44.256.986 | 0 | 0 | 0 |
| PP-I2 | Villavicencio II | 653.669.400 | 588.302.469 | 65.366.931 | 0 | 0 | 0 |
| PP-N1 | Cartuja Norte | 773.066.640 | 546.201.446 | 60.689.194 | 49.852.800 | 116.323.200 | 0 |
| PP-N2 | San Jerónimo | 905.437.200 | 604.480.693 | 67.164.507 | 70.137.600 | 163.654.400 | 0 |
| TOTAL | 3.419.774.040 | 2.717.824.994 | 301.981.046 | 119.990.400 | 279.977.600 | 0 |
Distribución por Agentes Inversores:
Denominación | Costos Urbanización | Distribución por Agentes Inversores |
Privados | Municipal | Supramunicipal |
| PP-E2 | La Azulejera | 1.251.839.000 | 901.710.252 | 350.128.748 | 0 |
| PP-I3 | Carretera de Córdoba | 239.580.100 | 215.621.958 | 23.958.142 | 0 |
| PP-I4 | Carretera de Córdoba II | 231.537.300 | 208.383.443 | 23.153.857 | 0 |
| PP-I5 | Fatinafar I | 792.081.900 | 712.873.519 | 79.208.381 | 0 |
| PP-I6 | Fatinafar II | 371.098.100 | 333.987.964 | 37.110.136 | 0 |
| PP-I7 | Paraiso Industrial | 513.608.000 | 462.247.900 | 51.360.100 | 0 |
| PP-N3 | Borde Norte | 644.712.200 | 456.989.655 | 187.722.545 | 0 |
| PP-N4 | Extensión Norte | 1.414.029.280 | 1.002.268.957 | 411.760.323 | 0 |
| PP-O1 | Ferrocaril Oeste I | 484.431.680 | 339.257.574 | 145.174.106 | 0 |
| PP-O2 | Ferrocaril Oeste II | 847.503.680 | 597.067.256 | 250.436.424 | 0 |
| PP-O3 | Ferrocaril Chana | 675.558.400 | 471.486.754 | 204.071.646 | 0 |
| PP-O4 | Extensión Oeste | 499.002.160 | 350.194.926 | 148.807.234 | 0 |
| PP-S1 | Carretera de Armilla | 980.978.080 | 685.423.222 | 295.554.858 | 0 |
| PP-S2 | Campus de la Salud | 2.503.299.200 | 0 | 588.211.200 | 1.915.088.000 |
| PP-T1 | Cerrillo Maracena | 931.356.960 | 733.771.462 | 197.585.498 | 0 |
| PP-T2 | Ronda Sur | 495.907.720 | 356.066.974 | 139.840.746 | 0 |
| TOTAL | 12.876.523.760 | 7.827.351.817 | 3.134.083.943 | 1.915.088.000 |
Denominación | Costos Urbanización | Distribución por Agentes Inversores |
Privados | Municipal | Supramunicipal |
| PP-E1 | Haza Grande | 316.998.000 | 285.298.056 | 31.699.944 | 0 |
| PP-E3 | Fargue | 328.030.000 | 295.226.516 | 32.803.484 | 0 |
| PP-I1 | Villavicencio I | 442.572.800 | 398.315.814 | 44.256.986 | 0 |
| PP-I2 | Villavicencio II | 653.669.400 | 588.302.469 | 65.366.931 | 0 |
| PP-N1 | Cartuja Norte | 773.066.640 | 596.054.246 | 177.012.394 | 0 |
| PP-N2 | San Jerónimo | 905.437.200 | 674.618.293 | 230.818.907 | 0 |
| TOTAL | 3.419.774.040 | 2.837.815.394 | 581.958.646 | 0 |
Resumen Costos Urbanización por Cuatrienio y agentes inversores.
Costos Urbanización | Distribución por Agentes Inversores |
Privados | Municipal | Supramunicipal | ||
| Primer Cuatrienio | 12.876.523.760 | 7.827.351.817 | 3.134.083.943 | 1.915.088.000 |
| Segundo Cuatrienio | 3.419.774.040 | 2.837.815.394 | 581.958.646 | 0 |
| TOTAL | 16.296.297.800 | 10.665.167.211 | 3.716.042.589 | 1.915.088.000 |
Viabilidad económica. Análisis de los costes y financiació n de las inversiones
Del análisis de los datos que se aportan, y que a continuación se resumen, se estima un gasto total en inversiones municipales, en funció n de la Programación total realizada, de 14.031.millones de ptas.
El montante de inversiones municipales se concreta no sólo en el gasto de dichas inversiones, sino que desde la Ley 8/90, en la recuperación de las plusvalías de la acción urbanística.
Así el Plan General genera para el Patrimonio Municipal en las Areas de Reforma y en el crecimiento de nuevos suelos un aprovechamiento materializable total de 515.613 Uas, que se valoran en un total de 8.249 millones de pesetas.
Arrojando un saldo resultante negativo de 5.782 millones de pesetas.
Si analizamos las disponibilidades presupuestarias del Ayuntamiento, se recogen a continuación los presupuestos municipales de los últimos cuatro años, utilizando el presupuesto de ingresos y gastos iniciales de los que consideraremos una media ponderada para poder estimar las posibilidades presupuestarias de cara a la acción urbanística anual.
Presupuestos iniciales municipales en millones de pesetas:
1996 16.142,53
1997 17.347,85
1998 17.347,85
1999 17.941,64
con lo que tenemos una media ponderada de 17.194,97 millones de pesetas.
La disponibilidad presupuestaria anual según ley es de:
| 5% Patrimonio Municipal del Suelo | 8.597,48 |
| 5 % Dotaciones Otras Actuaciones | 8.597,48 |
total anual disponible 1.719,49
total cuatrienal disponible 6.877,98
Los saldos cuatrienales resultantes de la ejecución de las determinaciones del Plan irán contra el Presupuesto Municipal. Si se incluye la consignación media presupuestaria calculada los saldos resultantes serían de 4.473 millones en el primer cuatrienio y 3.500 millones en el segundo cuatrienio.
| TOTAL INVERSIONES MUNICIPALES | | ||||
Primer Cuatrienio | Segundo Cuatrienio | Total | |||
| Areas de Reforma | 242.731.200 | 98.456.350 | 341.187.550 | ||
| Suelo no urbanizable | 76.967.750 | 55.912.750 | 132.880.500 | ||
| Suelo urbanizable | 3.134.083.943 | 581.958.646 | 3.716.042.589 | ||
| Sistemas Generales | 3.604.696.000 | 3.412.119.700 | 7.016.815.700 | ||
| Rehabilitación | 635.500.000 | 635.500.000 | 1.271.000.000 | ||
| Obtención suelo SG campus | 1.554.072.126 | 0 | 1.554.072.126 | ||
| TOTAL | 9.248.051.019 | 4.783.947.446 | 14.031.998.465 | ||
| | ||||
| TOTAL INGRESOS MUNICIPALES | |||||
Primer Cuatrienio | Segundo Cuatrienio | Total | |||
| Areas de Reforma | 1.366.416.000 | 935.424.000 | 2.301.840.000 | ||
| Suelo urbanizable | 5.476.665.600 | 471.307.200 | 5.947.972.800 | ||
| TOTAL | 6.843.081.600 | 1.406.731.200 | 8.249.812.800 | ||
| | ||||
| SALDO AGENTE MUNICIPAL | -2.404.969.419 | -3.377.216.246 | -5.782.185.665 | ||
| | ||||
| Consignación media presupuestaria | 6.877.989.114 | 6.877.989.114 | 13.755.978.228 | ||
| | ||||
| SALDO RESULTANTE | 4.473.019.695 | 3.500.772.868 | 7.973.792.563 | ||
