Normas Fichas
Suelo Urbanizable
SUELO URBANIZABLE
Los terrenos clasificados como suelo urbanizable programado y a los afectos los sistemas generales adscritos a esta clase de suelo quedan incluidos en áreas de reparto de acuerdo a los siguientes criterios:
ÁREAS DE REPARTO
Suelo Urbanizable Regular
En el suelo urbanizable el Plan General delimita dos áreas de reparto coincidentes con el ámbito de programación en dos cuatrienios, SUP-1 para el Primer Cuatrienio y SUP-2 para el Segundo Cuatrienio, marco temporal en que debe desarrollarse dicho suelo, incluyéndose además de los sectores cuyo planeamiento parcial está incluido en dicho cuatrienio, los sistemas generales adscritos al mismo para su gestión.
Los sectores comprendidos en cada área son los siguientes:
Primer Cuatrienio:
 | Denominación |
| PP-E2 | La Azulejera |
| PP-I3 | Carretera de Córdoba |
| PP-I4 | Carretera de Córdoba II |
| PP-I5 | Fatinafar I |
| PP-I6 | Fatinafar II |
| PP-I7 | Paraiso Industrial |
| PP-N3 | Borde Norte |
| PP-N4 | Extensión Norte |
| PP-O1 | Ferrocaril Oeste I |
| PP-O2 | Ferrocaril Oeste I I |
| PP-O3 | Ferrocaril Chana |
| PP-O4 | Extensión Oeste |
| PP-S1 | Carretera de Armilla |
| PP-S2 | Campus de la Salud |
| PP-T1 | Cerrillo Maracena |
| PP-T2 | Ronda Sur |
Segundo Cuatrienio:
| Denominación |
| PP-E1 | Haza Grande |
| PP-E3 | Fargue |
| PP-I1 | Villavicencio I |
| PP-I2 | Villavicencio II |
| PP-N1 | Cartuja Norte |
| PP-N2 | San Jerónimo |
Suelo Urbanizable en transición.
Los suelos comprendidos en los sectores de suelo urbanizable con Planeamiento Parcial aprobado definitivamente en desarrollo de los Programas de Actuación Urbanística del Plan General de 1985, cuyos instrumentos de gestión urbanística estén aprobados en la fecha de la entrada en vigor del presente Plan, tendrán el régimen transitorio definido en el Título Quinto de las Normas Urbanísticas. Prevalecerán en su desarroll – urbanización y edificación – las determinaciones contenidas en su planeamiento.
Cada uno de estos sectores de suelo, constituyen, a los efectos de este Plan, un Área de reparto independiente con el Aprovechamiento Tipo que se contiene en cada Plan Parcial y que se reflejan en sus correspondientes fichas de Planeamiento
Los Planes Parciales comprendidos en este régimen son los siguientes:
| En transición |
| PT-42 | Continuación del Serrallo |
| PT-43.1 | Carretera de la Sierra I |
| PT-43.2 | Carretera de la Sierra II |
| PT-47 | Extensión Carretera de Málaga |
| PT-48 | Extensión Norte |
| PT-CC | Cortijo del Conde |
Se fija para el Primer y Segundo Cuatrienio el correspondiente aprovechamiento tipo expresado en metros cuadrados construidos por metros cuadrados de suelo, referido al uso predominante del área de reparto.
Se determinan para cada sector incluido en la misma área de reparto los correspondientes coeficientes de ponderación que relacionan los distintos usos permitidos con el uso dominante.
RESERVAS DE DOTACIONES
Los Planes Parciales de Ordenación señalarán y fijarán de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística, las reservas de terrenos necesarias para parques y jardines, zonas deportivas y de recreo y expansión, centros culturales y docentes, templos, centros asistenciales y sanitarios y demás servicios de interés público y social, calculadas en m2 de suelo por cada 100 m2 de la edificabilidad bruta total prevista incluyendo los usos comerciales, o, en el caso de los sectores de uso global terciario o industrial, en porcentaje sobre la superficie de suelo bruto del sector, en las siguientes cuantías:
a) Uso Residencial.
- Espacios Libres : 25 m2
- Centros Docentes: 16 m2
- Equipamiento Deportivo: 8 m2
- Equipamiento Social y Cultural: 6 m2
b) Uso Terciario.
- Espacios Libres: 15%
- Equipamiento Deportivo: 2%
- Equipamiento Social y Cultural: 2%
c) Uso Industrial
- Espacios Libres: 10%
- Equipamiento Deportivo: 2%
- Equipamiento Social: 1%
Además, en determinados sectores de Suelo Urbanizable se establecen, en la Ficha reguladora, reservas de superficie para dotaciones locales (viario, zonas verdes o equipamiento) que deberán respetarse como mínimos. Cuando no se indiquen reservas, o las indicadas sean inferiores a las que corresponda por aplicación del Anexo del Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo, deberá reservarse al menos la superficie que regula este último, que tendrá en todo caso la consideración de mínimo absoluto.
En el caso de sectores residenciales con uso global de vivienda unifamiliar se podrá producir sustitución de reservas de espacios libres públicos por privados prevista en el Reglamento de Planeamiento.
Asimismo, podrá justificarse la disminución de los espacios libres, hasta un mínimo absoluto del 10% de la superficie bruta del ámbito, en los sectores de uso global terciario, cuando la ordenación prevea espacios libres privados afectados al uso de las instalaciones comerciales, hoteleras o de ocio, en cuantía superior al doble de la disminución de la cesión propuesta.
FICHAS DE PLANEAMIENTO DE LOS SECTORES.
Las Fichas de Planeamiento de los sectores se presentan de forma individualizada y contienen los siguientes datos y determinaciones:
- Datos generales y de identificación de los sectores: número y denominación, uso global, fijación de su intensidad señalando su edificabilidad bruta real, cuatrienio de programación y aprovechamiento tipo correspondiente.
- La Edificabilidad Total Lucrativa indicada en las fichas resulta del cálculo que se deduce de la aplicación de los aprovechamientos atribuidos al sector y, por tanto, es una cifra estimativa.
- Aunque a resultas de su medición real se ajustase la superficie de los ámbitos considerados, se deberá mantener la proporcionalidad en los porcentajes de usos pormenorizados y excesos de aprovechamientos previstos.
- Se aporta información gráfica de la delimitación del sector y la ordenación propuesta para el desarrollo en Planes Parciales.
- Determinación de objetivos básicos previstos e indicación de las condiciones particulares del sector.
- Indicación de los Sistemas Generales adscritos a cada sector de suelo urbanizable y su aprovechamiento tipo correspondiente. En cualquier caso, se ajustarán a la superficie real que compone su ámbito, de forma que se garantice su obtención efectiva total.
- Con carácter orientativo, se fijan algunos de los parámetros fundamentales de la ordenación y la edificación, que justifican el cálculo del aprovechamiento tipo, así como el número de viviendas.
- Se señalan la localización y trazado preferente de algunos de los sistemas de viario secundario, de espacios libres y de equipamientos propios de cada sector, indicando el carácter vinculante o no de los mismos. El carácter vinculante de algunos viales debe de entenderse como la obligatoriedad de mantener las conexiones que proporcionan, pero pudiéndose contemplar alternativas que, justificadamente, modifiquen su forma o posición.
- Cuantificación de las reservas mínimas para espacios libres y equipamientos de cesión obligatoria que tendrán la consideración de vinculantes cuando resulten superiores a las establecidas con carácter general en la Normativa.
- Condiciones de Programación y desarrollo, indicando el Cuatrienio de programación, la figura de planeamiento necesaria para el desarrollo del área, el sistema de actuación y la urbanización, dándose plazos para los mismos.
- Estudio económico donde se recogen las cargas de urbanización del sector y los sistemas generales que se adscriben a él, y su reparto entre los agentes de inversión.
- Los costes de urbanización correspondientes a los excesos de aprovechamiento se aplicarán sobre los sectores de procedencia de dichos excesos
Area de Reparto
Primer Cuatrienio
| | Sup. Neta | Sup. Neta +SG | Cf. | Edific. Total | Aprov. Real | Aprov. Derecho | ASA | Ayto. | Exc/Def | Vvda. Libre | VPP | Total Vvdas. |
| PP-E | La Azulejera | 264.311 | 264.311 | 0,59 | 155.677 | 134.740 | 107.839 | 97.055 | 10.784 | 26.902 | 240 | 1.091 | 1.331 |
| PP-I3 | Carretera de Córdoba | 63.047 | 63.047 | 0,50 | 31.511 | 25.723 | 25.723 | 23.151 | 2.572 | 0 | 0 | | |
| PP-I4 | Carretera de Córdoba II | 60.931 | 60.931 | 0,50 | 30.453 | 24.860 | 24.860 | 22.374 | 2.486 | 0 | 0 | | |
| PP-I5 | Fatinafar I | 208.443 | 208.443 | 0,49 | 102.054 | 85.045 | 85.045 | 76.541 | 8.505 | 0 | 0 | | |
| PP-I6 | Fatinafar II | 97.657 | 97.657 | 0,50 | 48.809 | 39.844 | 39.844 | 35.860 | 3.984 | 0 | 0 | | |
| PP-I7 | Paraiso Industrial | 135.160 | 135.160 | 0,50 | 67.553 | 55.146 | 55.145 | 49.631 | 5.515 | 0 | 0 | | |
| PP-N3 | Borde Norte | 137.860 | 162.695 | 0,64 | 87.819 | 80.411 | 66.380 | 59.742 | 6.638 | 14.031 | 441 | 370 | 811 |
| PP-N4 | Extensión Norte | 302.314 | 356.871 | 0,64 | 192.618 | 176.372 | 145.603 | 131.043 | 14.560 | 30.770 | 968 | 812 | 1.780 |
| PP-O1 | Ferrocaril Oeste I | 97.284 | 126.415 | 0,69 | 66.985 | 61.479 | 51.577 | 46.419 | 5.158 | 9.902 | 343 | 275 | 618 |
| PP-O2 | Ferrocaril Oeste II | 175.384 | 217.730 | 0,66 | 116.367 | 106.685 | 88.834 | 79.951 | 8.883 | 17.851 | 502 | 484 | 986 |
| PP-O3 | Ferrocaril Chana | 133.420 | 177.775 | 0,70 | 93.768 | 86.112 | 72.532 | 65.279 | 7.253 | 13.580 | 410 | 383 | 793 |
| PP-O4 | Extensión Oeste | 101.258 | 129.525 | 0,68 | 68.834 | 63.153 | 52.846 | 47.561 | 5.285 | 10.306 | 351 | 284 | 635 |
| PP-S1 | Carretera de Armilla | 194.804 | 257.443 | 0,70 | 135.992 | 124.864 | 105.037 | 94.533 | 10.504 | 19.827 | 593 | 556 | 1.149 |
| PP-S2 | Campus de la Salud | 615.936 | 615.936 | 0,18 | 108.458 | 108.133 | 251.302 | 226.172 | 25.130 | -143.169 | 960 | 16 | 976 |
| PP-T1 | Cerrillo Maracena | 177.348 | 264.389 | 0,61 | 107.870 | 107.870 | 107.871 | 97.084 | 10.787 | 0 | 216 | | |
| PP-T2 | Ronda Sur | 80.911 | 156.119 | 0,79 | 63.696 | 63.696 | 63.697 | 57.327 | 6.370 | 0 | 127 | | |
| | 2.846.068 | 3.294.447 | | 1.478.464 | 1.344.132 | 1.344.135 | 1.209.722 | 134.414 | 0 | 4.808 | 4.271 | 9.422 |
Aprovechamiento tipo del Área de Reparto SUP-1: 0,408
Sistemas Generales Adscritos al Primer Cuatrienio.
| Sistema General | Superficie Neta | Adscrito al Sector |
| SG-EL-05 | 24.835 | PP-N3 |
| SG-EL-04 | 54.557 | PP-N4 |
| SG-DP-01 | 44.055 | PP-T1 |
| SG-EL-07 | 19.196 | PP-O4 |
| SG-EL-08 | 16.043 | PP-S1 |
| SG-EL-09 | 46.596 | PP-S1 |
| SG-EL-01 | 11.270 | PP-T1 |
| SG-EL-10 | 41.882 | PP-T2 |
| SG-DP-02 | 9.071 | PP-O4 |
| SG-EL-06 | 31.716 | PP-T1 |
| SG-EL-11 | 33.326 | PP-T2 |
| SG-EL-12 | 29.131 | PP-O1 |
| SG-EL-13 | 42.346 | PP-O2 |
| SG-EL-14 | 44.355 | PP-O3 |
| Total SG Adscritos: | 448.379 | |
| | Uso Global | Superficie Neta | Residencial | Industrial | Terciario | Total Edif | EL | Docente | Deportivo | Social | Total Cesion |
| PP-E2 | La Azulejera | Residencial | 264.311 | 144.893 | | 10.784 | 155.677 | 38.919 | 24.908 | 12.454 | 9.341 | 85.622 |
| PP-I3 | Carretera de Córdoba | Industrial | 63.047 | | 28.939 | 2.572 | 31.511 | 6.305 | | 1.261 | 630 | 8.196 |
| PP-I4 | Carretera de Córdoba II | Industrial | 60.931 | | 27.967 | 2.486 | 30.453 | 6.093 | | 1.219 | 609 | 7.921 |
| PP-I5 | Fatinafar I | Industrial | 208.443 | | 85.045 | 17.009 | 102.054 | 20.844 | | 4.169 | 2.084 | 27.097 |
| PP-I6 | Fatinafar II | Industrial | 97.657 | | 44.825 | 3.984 | 48.809 | 9.766 | | 1.953 | 977 | 12.696 |
| PP-I7 | Paraiso Industrial | Industrial | 135.160 | | 62.038 | 5.515 | 67.553 | 13.516 | | 2.703 | 1.352 | 17.571 |
| PP-N3 | Borde Norte | Residencial | 137.860 | 81.181 | | 6.638 | 87.819 | 21.955 | 14.051 | 7.026 | 5.269 | 48.301 |
| PP-N4 | Extensión Norte | Residencial | 302.314 | 178.058 | | 14.560 | 192.618 | 48.154 | 30.819 | 15.409 | 11.557 | 105.939 |
| PP-O1 | Ferrocaril Oeste I | Residencial | 97.284 | 61.827 | | 5.158 | 66.985 | 16.746 | 10.718 | 5.359 | 4.019 | 36.842 |
| PP-O2 | Ferrocaril Oeste II | Residencial | 175.384 | 98.600 | | 17.767 | 116.367 | 29.092 | 18.619 | 9.309 | 6.982 | 64.002 |
| PP-O3 | Ferrocaril Chana | Residencial | 133.420 | 79.262 | | 14.506 | 93.768 | 23.442 | 15.003 | 7.501 | 5.626 | 51.572 |
| PP-O4 | Extensión Oeste | Residencial | 101.258 | 63.549 | | 5.285 | 68.834 | 17.208 | 11.013 | 5.507 | 4.130 | 37.858 |
| PP-S1 | Carretera de Armilla | Residencial | 194.804 | 114.985 | | 21.007 | 135.992 | 33.998 | 21.759 | 10.879 | 8.160 | 74.796 |
| PP-S2 | Campus de la Salud | Residencial | 615.936 | 95.992 | g | 1.626 | 108.458 | 27.114 | 17.353 | 8.677 | 6.507 | 59.651 |
| PP-T1 | Cerrillo Maracena | Terciario | 177.348 | 21.574 | | 64.722 | 107.870 | 26.602 | | 3.547 | 3.547 | 33.696 |
| PP-T2 | Ronda Sur | Terciario | 80.911 | 12.739 | | 38.218 | 63.696 | 12.137 | | 1.618 | 1.618 | 15.373 |
| | | 2.846.068 | 952.660 | 248.814 | 231.837 | 1.478.464 | 351.891 | 164.243 | 98.591 | 72.408 | 687.133 |
Area de Reparto
Segundo Cuatrienio
| | Sup. Neta | Sup. Neta +SG | Cf. | Edific. Total | Aprov. Real | Aprov. Derecho | ASA | Ayto. | Exc/Def | Vvda. Libre | VPP | Total Vvdas. |
| PP-E1 | Haza Grande | 71.347 | 71.347 | 0,35 | 25.289 | 29.110 | 29.110 | 26.199 | 2.911 | 0 | 92 | 57 | 149 |
| PP-E3 | Fargue | 73.830 | 73.830 | 0,35 | 26.169 | 30.123 | 30.123 | 27.111 | 3.012 | 0 | 95 | 59 | 154 |
| PP-I1 | Villavicencio I | 116.466 | 116.466 | 0,50 | 58.210 | 47.518 | 47.518 | 42.766 | 4.752 | 0 | 0 | | |
| PP-I2 | Villavicencio II | 172.018 | 172.018 | 0,50 | 85.974 | 70.183 | 70.183 | 63.165 | 7.018 | 0 | 0 | | |
| PP-N1 | Cartuja Norte | 138.432 | 221.520 | 0,69 | 95.690 | 90.380 | 90.380 | 81.342 | 9.038 | 0 | 601 | 265 | 866 |
| PP-N2 | San Jerónimo | 149.885 | 266.781 | 0,77 | 115.242 | 108.847 | 108.847 | 97.962 | 10.885 | 0 | 724 | 320 | 1.044 |
| | 721.978 | 921.962 | | 406.574 | 376.161 | 376.161 | 338.545 | 37.616 | 0 | 1.512 | 701 | 2.213 |
Aprovechamiento tipo del Área de Reparto SUP-2: 0,408
Sistemas Generales Adscritos al Segundo Cuatrienio
| Sistema General | Superficie Neta | Adscrito al Sector |
| SG-EL-02 | 64.782 | PP-N1 |
| SG-EL-03 | 18.306 | PP-N1 |
| SG-DP-03 | 116.896 | PP-N2 |
| Total SG Adscritos: | 199.984 | |
| | Uso Global | Superficie Neta | Residencial | Industrial | Terciario | Total Edif | EL | Docente | Deportivo | Social | Total Cesion |
| PP-E1 | Haza Grande | Residencial | 71.347 | 22.378 | | 2.911 | 25.289 | 6.322 | 4.046 | 2.023 | 1.517 | 13.908 |
| PP-E3 | Fargue | Residencial | 73.830 | 23.157 | | 3.012 | 26.169 | 6.542 | 4.187 | 2.094 | 1.570 | 14.393 |
| PP-I1 | Villavicencio I | Industrial | 116.466 | | 53.458 | 4.752 | 58.210 | 11.647 | | 2.329 | 1.165 | 15.141 |
| PP-I2 | Villavicencio II | Industrial | 172.018 | | 78.956 | 7.018 | 85.974 | 17.202 | | 3.440 | 1.720 | 22.362 |
| PP-N1 | Cartuja Norte | Residencial | 138.432 | 86.652 | | 9.038 | 95.690 | 23.922 | 15.310 | 7.655 | 5.741 | 52.628 |
| PP-N2 | San Jerónimo | Residencial | 149.885 | 104.357 | | 10.885 | 115.242 | 28.810 | 18.439 | 9.219 | 6.915 | 63.383 |
| | | 721.978 | 236.544 | 132.414 | 37.616 | 406.574 | 94.445 | 41.982 | 26.760 | 18.628 | 181.815 |
Suelo Urbanizable en Transición
AREAS DE RESERVA DE TERRENOS.
El Plan clasifica dos tipos de suelo urbanizable, uno de ellos es el no programado, constituido por los terrenos reservados para su incorporación al Patrimonio Municipal de Suelo. El destino de dichos terrenos será el de construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o a otros usos de interés social.
El Plan General divide este suelo en Areas de Reservas, grafiadas en planos, y con las características de desarrollo que se establecen en las Fichas de Planeamiento que son:
| Zona |
| ART-1 | Beiro |
| ART-2 | Transportes y Feria |
| ART-3 | Bobadilla |
| ART-4 | Sur |
| ART-5 | Fargue I |
Las Fichas de Planeamientos de las Areas de Reserva de Terrenos, se presentan de forma individualizada y contienen los siguientes datos y determinaciones:
- Datos generales y de identificación de las Areas de Reservas, con el código de referencia y denominación, uso global, fijación de su intensidad señalando su edificabilidad, que se establece como máxima por consideraciones de imagen urbana, y capacidad estimada de viviendas en su caso.
Lo anteriormente expresado no supone establecer condiciones de desarrollo ni asignación de aprovechamientos.
- Se aporta documentación gráfica de la delimitación del Area de Reserva de Terrenos.
- Determinación de los objetivos básicos previstos y observaciones.
