Oficina de Venta de Inmuebles Municipales

La Comisión Permanente Ejecutiva en sesión celebrada el 18 de julio de 2012, aprobó la adecuación de precios de los locales en venta de la Sociedad Municipal, a fin de una mejor comercialización de los inmuebles de la Empresa, además acuerda la opción de alquiler de los mismos y de arrendamientos con opción a compra:

EN REGIMEN DE VENTA

Para reservar los locales es necesario ingresar en la Entidad Financiera que le indique EMUVYSSA , sita en la calle Horno de San Matias 6, , la cantidad de 3.000 €, (que serán deducidas del precio), y tendrán el carácter de señal, según lo dispuesto en el art. 1454 del Código civil.

La totalidad del precio más el IVA correspondiente, debe ser abonada antes del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, que se acordará en el momento de la reserva.

Los gastos e impuestos derivados de la formalización de dicha escritura serán de cuenta de la parte compradora, excepto plusvalía que será de cuenta de EMUVYSSA En el mismo acto de la firma de escritura, EMUVYSSA, entregara las llaves del local u oficina al comprador.

EN REGIMEN DE ALQUILER

Para reservar los locales en régimen de alquiler es necesario abonar el importe correspondiente a dos mensualidades de renta.

El contrato de arrendamiento, de conformidad con el art. 4.3 L.A.U, tendrá una duración de 5 años cuyo cómputo se iniciará desde la fecha de la firma del contrato, comenzando sus efectos económicos desde ese mismo día. Transcurrido ese plazo el arrendatario debe notificar fehacientemente al arrendador su voluntad de renovar el citado contrato, por plazos anuales hasta un máximo de cinco años, siendo facultad potestativa del arrendador la aceptación de esas prórrogas anuales. Tratándose de un local sin acondicionar, se acuerda un período de carencia en el que el arrendatario queda exento del pago de la renta durante el tiempo que duren las obras de adecuación del local, con un máximo de 3 meses a contar desde la fecha del contrato de alquiler con opción a compra.

EN REGIMEN DE ALQUILER CON OPCION A COMPRA. Para reservar los locales en régimen de alquiler con opción a compra es necesario abonar en la Entidad Financiera indicada por EMUVYSSA el importe correspondiente a dos mensualidades de renta.

Las condiciones del alquiler son las siguientes:

• La duración del contrato es de diez años y se constituye a favor del arrendatario un derecho de opción de compra sobre el local arrendado que se podrá ejercitar en cualquier momento, abonando la totalidad del precio pactado en el contrato.
• Si la opción a compra se ejercita durante los años 1-2-3 del contrato, el 80% del importe abonado en concepto de renta va destinado a reducir el precio del local, si la opción se ejercita en los años 4-5-6, se aplica al precio el 60% de la renta pagada, en los años 7-8 se aplica el 40%, y en los años 9-10 el 30% de la renta pagada.
• Tratándose de un local sin acondicionar, se acuerda un período de carencia en el que el arrendatario queda exento del pago de la renta durante el tiempo que duren las obras de adecuación del local, con un máximo de 3 meses a contar desde la fecha del contrato de alquiler con opción a compra.
• La parte arrendataria podrá solicitar la elevación del derecho de opción a compra a escritura pública, para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Los gastos que origine dicha escritura y su posterior inscripción serán de cuenta del arrendatario.
• Si el derecho de opción de compra se ejercita antes del plazo de diez años, al precio pactado se le aplicará una reducción, dependiendo del año en el que se ejercite el derecho a la compra. En el momento en el que el arrendatario ejercite ese derecho, el arrendador hará entrega del local arrendado, tras la formalización de la venta en escritura pública. Los gastos que origine dicha escritura serán de cuenta de la parte arrendataria salvo el impuesto de plusvalía, que será de cuenta de EMUVYSSA.
• El derecho de opción caducará cuando se cumplan los diez años de la celebración del contrato de arrendamiento. La resolución del contrato de arrendamiento antes de esa fecha implicará la caducidad del derecho de opción.
• No se establecerá precio adicional alguno para el optante por la concesión por parte de EMUVYSSA del derecho de opción de compra.